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楼市深度调控下:50宗“地王”为何仅有一成入市?

2018-01-03 10:50      点击:

原标题:楼市深度调控下:50宗“地王”为何仅有一成入市?

楼市深度调控下:50宗“地王”为何仅有一成入市?

  人民网材料相片。(伍振国/摄)

  人民网北京11月28日电(徐倩)一年曩昔了,那些“地王”还好吗?

  2016年被房地产职业业界人士称为“地王年”。这一年,全国诞生了350宗地王,且绝大部分都会集分布在一、二线热门都会,此中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交总价均赶过了800亿元,合肥的地王幅数更是抵达了32幅。

  2017年底,距离这些“地王”诞生现已一年已久,这一年中,一、二线热门都会正在经历严峻的宏不雅观观调控,在此布景下,这些“地王”现状怎么呢?

  50宗“地王”仅有一成入市

  克而瑞地产研究中心在对上述的350宗地王中止归纳考察后,以都会房地产买卖规划、地王幅数、地块买卖时间等要素,选取了50个典型地王作为样本中止分析。从这50个地王建立现状能够看到,此中只需7个项目进入了开盘阶段,而在未开盘的43个项目中,一年曩昔之后,仍有多达14个项目处于未开工的情况。

  克而瑞研究中心研究总监杨科伟称,一般项目,拿到地的当月一般就开始开工了,功率慢的可能两三个月。业界以高周转出名的碧桂园更有“拿地即开工,拿地到开盘5-7个月”的速度标准。

  鉴于此,上述14宗未开工的地王现已在自动推迟入市时间,而且这些地王首要会集在广州、深圳、姑苏、厦门等中心一、二线都会,此中不乏2016年上半年成交的地块,如苏地2016-WG-26号、厦门2016第021号同安区2016TP02等,搁置时间已达一年以上。

  在对热门都会南京的造访中,上一年有“地王窝”之称的南京河西区域的“地王”项目并未入市,最贵“地王”楼面价现已赶过每平方米3.7万,也赶过该区域的政府“限价”,部分开发商更是暗示“期望跨过这个周期,等待限价的铺开”。

  不只如此,在36个开工“地王”中,仍有多半没有开盘,从已开盘的7个地王项目来看,也面临着盈余的难题。

  入市即“亏本”? 地王的拖延术

  杨科伟分析称,已开盘的地王项目多是按照区域或板块政府限价来出售,但盈余空间着实有限。若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准,仅有4个项目(北京绿洲·海珀云翡、合肥文一塘溪津门、济南绿洲新里城和无锡蠡湖金茂府)的开盘价格跨过了这一基准,完结了“保本”出售。而南京海玥名都为了符合限价标准入市将开盘价定为每平方米44600元,与此前拿地楼面价每平方米42561元相差无几。

  关于“地王”不肯开工的原因,杨科伟分析称,大大都地块是因为开发商不雅观张望所形成的。事实上,这些地王项目一般都处于房价较高的中心一、二线都会,这些都会也是2017年政府“控房价”的要点,板块“限价”以致直逼地王项目拿地楼面价,当时入市必定亏本。

  典型代表如苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块,仁恒于2016年9月以楼面价每平方米38960元拿下,现在区域最高限价标准为每平方米40000元,按此价格不亏本几无可能。

  在采访中,不肯签字的某开发商高层向记者暗示:“关于楼面价较高的地王项目,解套的思路,一方面,做区域内最高端的产品,比如延聘最好的想象团队 ,高标准的精装修,另一方面,在入市节拍上,在调控严峻时,缓慢或许少批量的投向商场,等待限价铺开,跨越商场周期,再加速入市,完结全体盈余。”

  在上一年商场的张狂时期,开发商枉顾“面粉贵于面包”的现实情况,一直追高,在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的布景下,高端产品入市也很难有较高的溢价空间。

  以合肥葛洲坝中国府项目为例,拿地楼面价为每平方米22103元,现在周边项目在售均价也仅为每平方米22000元,其只能押注于将来房价的上涨。

  加速“地王”入市 缓解供需矛盾

  因为“地王”体量较大,具有必定的区域影响力,其推迟入市不只在客不雅观观上构成了区域内供给缺少,也一起对其他项主旨入市形成负面效应。

  现在,由版图部牵头的住所用地出让合同履行情况检查大限将至,“地王”们也将无处遁形。

  此前,为加大推地力度,避免坐地生财,囤地倒地,拖欠地款,版图部生长住所用地出让合同履行情况检查,按照作业陈设,各省级版图资源主管部门将于本年11月30日前完结检查、提交呈文。